美国楼市数据好于预期？押注经济重启，关注这三只房产股
Investing.com | 2020年5月11日 17:07
英为财情Investing.com - 随着全球公共卫生危机席卷美国各州，美股市场中的许多房地产板块个股已经损失了接近三分之一的市值。
空置的办公室和空无一人的商场对租户支付租金的能力造成了巨大的压力。而随着3300万美国人失去工作，公寓、酒店和其他物业的业主也正在承受巨大损失。许多房地产投资信托基金，包括办公、零售和住宅类基金，都以冠状病毒的不确定性为由，撤回了对2020年的预测。
摩根士丹利财富管理公司市场研究和策略主管Dan Skelly建议投资者减持房地产投资，他指出，和公共事业、消费等其他行业相比，这个行业的杠杆率更高，对信贷更为敏感，这是经济衰退会对房地产行业造成不利影响的一个重要因素。
然而，最近的初步数据显示，虽然买方需求疲弱，当月销售量较上月下降8.5％，但住宅供应量的收缩速度更快。美国全国地产经纪人协会（National Association of Realtors）最新公布的数据显示，3月份，美国楼价中位数为28.06万美元，同比增长8％。房地产门户网站Zillow的高级首席经济学家Skylar Olsen也指出，需求绝对是遭受重创，但供应也如此。
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与此同时，市场目前正在展望更光明的未来。房地产行业个股近期都出现了反弹，这表明投资者正在期待各州政府的重启经济计划，届时房地产市场有望出现复苏。以下三只个股是我们目前正在关注的房地产行业相关个股：
受益于美国经济重启，低估值莱纳建筑有望起飞？
根据英为财情Investing.com的行情系统显示，上周五，莱纳建筑公司 (NYSE:LEN)上涨6.24%，报54.01美元，近一个月来，该股已经累计回涨20.56%，年初至今仍累计下跌3.19%。
莱纳建筑目前看上去很便宜，市盈率只有9倍，在隔离措施开始之前，美国的房地产市场一直在激增，美联储的大规模降息行动，产生了基地的抵押贷款利率，增强了民众的购买力。
市场分析师认为，虽然，目前还无法确定美国人会否秉承经济压力噪音，安心购买房产，但是如果他们这么做，LEn的股价有望强势反弹。
花旗银行保持公司“买入”评级，并给予公司47美元的目标价。同时，高盛给予公司“中性”评级，该行分析师此前将公司的目标价从65美元下调至了43美元。
根据英为财情Investing.com的一致预期工具显示，目前华尔街对该股覆盖评级的17位分析师中，有11位给予“买入”评级，5位给予“中性”评级，还有一个“卖出”评级。目标价平均为52.60美元，距离当前股价约有2.61%的下跌空间。
Zillow财报超预期，但房产销售业务前景仍存疑
根据英为财情Investing.com的行情系统显示，上周五，Zillow (NASDAQ:Z)上涨9.34%，报52.69美元，近一个月来，该股已经累计回涨31.49%，年初至今累计上涨15.19%。
Zillow是美国热门的房地产网站，在Zillow上，你可以查询房屋价格，估算房价以及了解更多的市场行情等。
该股上周刚刚公布了最新季度的财务数据，该公司报告的收入为11亿美元，非公认会计原则每股摊薄亏损为25美分。高于此前英为财情Investing.com对市场分析师调查的平均预期，分析师此前预期营收为10.5亿美元，每股亏损0.33美元。
公司公布了上一季度的买卖撮合情况，卖家通过Zillow优惠出售了2394栋房屋，而买家买入了1479栋房屋。公司的APP和网站流量去年同比增长6%，每月平均独立用户达到1.925亿。
不过，Zillow已经不仅仅满足于传统房屋信息网站的身份了，它开始尝试以参与者的身份加入到美国房地产市场的游戏中去。
目前为止，公司尝试的商业模式转变并未成功，2019年全年，该公司传统业务实现了700万美元的净利润，虽然不及市场总体预期，但是至少是增长的。然而，其本地房产板块，则亏损了3亿美元，导致Zillow总体而言亏损扩大。
虽然，公司此前预计2020年，情况会有所好转，不过，今年横空出现的疫情危机，让这一期望蒙上阴影。目前，Zillow已经暂停了大部分的房地产买卖项目，以节省资金，同时削减了其他开支，以谋安然度过此次经济危机。
根据英为财情Investing.com的一致预期工具显示，目前华尔街对该股覆盖评级的20位分析师中，有7位给予“买入”评级，9位给予“中性”评级，还有4个“卖出”评级。目标价平均为42.53美元，距离当前股价约有19.28%的下跌空间。
家得宝即将发布财报，估值已过高？
当你在关注房地产行业的时候，很难忽略家得宝这只个股。作为一家家居产品零售连锁，公司和装修有着密切联系，是房地产行业绕不开的话题，而家得宝正好是住房建筑商行业交易所交易基金中持有最多的股票。
根据英为财情Investing.com的行情系统显示，上周五，家得宝公司 (NYSE:HD)上涨2.17%，报234.43美元，近一个月来，该股已经累计回涨16.33%，年初至今累计上涨7.35%。
此前，由于疫情的影响，很多商店都被迫关门，家得宝则在尽量保持开放，这为公司提供了重要的收入来源。公司公布了一系列安全措施声明，强调其在向客户提供基本产品和服务的同时，将采取安全防疫措施，同时增加员工福利。
值得注意的是，此前，由于人们被限制在家，改善家庭住房项目就被消费者们提上了日程，家得宝有望从这样的改变中获益。不过，随着美国各州重启经济，取消在家办公的限制令，消费者的兴趣又将转向，这样的增长料不会持久。
公司计划于下周5月21日发表新季度收益报告，投资者将重点关注消费者行为改变以及应对疫情爆发而增加的支出，会如何影响家得宝的利润。
今年3月中旬，公司通过发债的形式筹集了50亿美元的资金，确保不会出现流动性短缺。
不过，近期也有华尔街分析师针对家得宝的高估值提出了警告，上周三，投资机构Wedbush的分析师Seth Basham警告称，与竞争对手劳氏(Lowe 's)相比，家得宝的股价较高，且更受周期性销售的影响。这位分析师给予家得宝“中性”评级，他指出，即使在近期该股股价的下跌以后，家得宝估值仍然偏高，投资者有理由保持观望。
根据英为财情Investing.com的一致预期工具显示，目前华尔街对该股覆盖评级的33位分析师中，有20位给予“买入”评级，12位给予“中性”评级，还有1个“卖出”评级。目标价平均为224.25美元，距离当前股价约有4.34%的下跌空间。
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