想参与美国房地产行业牛市？考虑这两只ETF

英为财情Investing.com - 房地产行业是美国经济中最重要的组成部分之一，而房地产投资信托（REITs）可以帮助投资者参与到房地产的增长中。

根据全美房地产投资信托协会（NAREIT）的说法，“房地产投资信托（REITs）投资于大多数房地产类型，包括办公室、公寓楼、仓库、零售中心、医疗设施、数据中心、手机发射塔、基础设施和酒店等。”

与此同时，专注于房地产投资信托（REITs）投资的ETF比直接投资房地产拥有更大的灵活度，此外，投资者不用担心各种各样的成本和法律问题（如有关抵押贷款、房屋代理权和租户等问题）。

投资管理机构PGIM指出，二季度表现最好的房地产细分领域是自存仓储和购物中心，自存仓储在疫情期间的需求大增，通胀环境中也处于有利的地位，每月租金和劳动力成本相对低。而购物中心继续受益于此前被压抑的消费者需求爆发。另外，本季度表现最差的是住宿和医疗行业房产。

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关注笔者文章的投资者可能知道，我们经常覆盖房地产投资信托（REITs）ETF，包括此前的：

• iShares Residential and Multisector Real Estate ETF (NYSE:REZ) —今年迄今上涨30.5%;
• Pacer Benchmark Data & Infrastructure Real Estate SCTR (NYSE:SRVR) — 年初至今上涨15.4%;
• The Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE:XLRE) — 年初至今上涨28.5%;
• VanEck Vectors Mortgage REIT Income ETF (NYSE:MORT)— 年初至今上涨12.4%;
• Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (NYSE:VNQ) — 今年迄今上涨25.5%。

本文，我们继续来关注两只房地产投资信托（REITs）ETF：

1、JP Morgan BetaBuilders MSCI US REIT ETF

• 当前价格：100.35美元
• 52周范围：68.76 - 101.86美元
• 股息收益率：1.98%
• 费用比率：每年0.11%

JPMorgan BetaBuilders MSCI US REIT (NYSE:BBRE)专注于美国的房地产行业投资。该基金目前持有138只股票，追踪的是MSCI US REIT Capped指数的走势，于2018年开始交易。

NAREIT建议，和其他经济领域一样，商业房地产的复苏在每一个行业领域，可能会呈现不均衡的现象，并会受到各种滞后和延迟的影响。普华永道也有相同的观点，该机构认为，工业地产、数据中心和独栋住宅的价值预计将会上升，而零售和酒店的价值将出现最大下滑。

而BBRE所占的行业包括，公寓部分占24.6%，占最高份额，其次是多元化(19.0%)，工业(12.9%)，医疗保健(10.9%)，办公(105%)，仓储(9.2%)，区域商场(3.9%)和酒店(3.7%)。

另外，BBRE的前十大持仓占到14.2亿美元总资产的40%左右。包括物流设施投资商安博（Prologis） (NYSE:PLD)，数字基础设施集团易昆尼克斯公司 (NASDAQ:EQIX)，自存仓储服务提供商公共存储公司 (NYSE:PSA)，主要投资数据中心的数字房地产信托公司 (NYSE:DLR)，以及开发和管理购物中心和品牌高端门店的房产投资信托西蒙地产集团 (NYSE:SPG)等。