GDP 4%背后的降息逻辑与演绎(东吴宏观陶川)

 | 2022年1月19日 08:27

第四季度GDP保“4”靠什么?2021年第四季度的GDP增速明显好于市场预期,我们发现一个重要的特征是增长动能的结构性分化明显。工业生产和制造业投资是亮点,背后是保供稳价政策托底和出口高景气度的拉动,而这两个因素的可持续性是存疑的;此前疲软的基建在12月出现触底反弹,主要的拉动来自于电力投资的加速,而作为经济企稳重要力量的消费和地产却继续超预期走弱,这可能是GDP增长虽然好于市场预期,但央行仍然果断降息的重要原因,而且我们认为央行的降息周期可能才刚刚开始:

地产尚未企稳,降息稳销售可能是重要政策方向。2021年全年地产投资增长5.7%,但12月地产投资继续降温、当月两年平均同比增速年内首次跌入负值(-2.7%),销售、开工、施工等具有前瞻性意义的重要面积指标同比降幅继续扩大(图1),尽管2021年第四季度央行加大了对地产信贷的支持、按揭贷款同比多增超过1000亿元(但全年较2020年仍少增超过4000亿元),但尚未看到地产企稳的迹象,从高频指标看,2022年初商品房销售尤其是三线城市同比可能继续出现大幅下滑(图2和3)。稳销售、保竣工是2022年地产的重点,中央经济工作会议和人民银行工作会议均强调要“满足购房者合理住房需求”,MLF降息之后5年期LPR利率将大概率随之下调,这有利于支持居民的合理住房需求,支持地产销售企稳。

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