深圳总价500万的刚需，希望在哪？

这样的数据，对应的是100个深圳人有大约70个人是第一次买房，并且只有一套房，20个人是换房，剩下的10个人才是真正的投资客。

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而其中，在过往的成交数据中，500万总价是深圳刚需的主流。

但在当下的市场中，500万实际上能选择的二手空间不多了。这个预算，只能是上车自住为主，兼顾升值已经很难。

如果打算纯投资，那么会更难。

因为涨过几轮的深圳，中心区的单价已经非常高，想找洼地已经很难，在核心区，想买到优质的盘，面积都不会很大，要么是一房或者非常小的两房，学区也不会特别好。

所以对于这个段位的群体，等新房是最合适不过的了。

500万的总价，如果关注新房，还是有不少可以上车的标的。

西部的光明区，宝安的福永、沙井、石岩、松岗片区，龙岗的中心城、大运、平湖、横岗片区，龙华的观澜片区，都有可以对标的项目。

对光明来说，过去几年尤其是2020年，是打新大年。

新盘几乎都日光，买到的都欢天喜地，但去年开始，光明迎来供应大年，今年也会继续延续。三五年内，等到新房变二手，依旧还会有5字头的盘出现。

所以光明的片区，500万的价位，可以任性一点选择。

比如宏发万悦山璟庭、中海A503-0093地块、观月台、松茂御城、深房A511-0039地块以及深业云筑都是潜在价值比较大的新盘。

不管是未来预期的13号线，还是旧改，都有对应的利好预期。

宝安片区预计有26个潜在盘，不少都沿地铁线。

但宝安的片区，500万左右的价位，盯着西乡、尖岗山以及宝中，就没必要了。

这几个片区的新房价格段位都已经冲到了8万以上，已经不是500万刚需能够踏进的门槛。

宝安最适合500万左右刚需的片区还是在福永、沙井、松岗、石岩这几个地方。

这几个片区的整体新房价格在5万左右，限价的地块如华润(HK:1109)、特建发、深铁拿下的都限制在4.58万/平以下。

但这4个片区中，唯独石岩的新盘（宝珺园、宏发悦云花园）都在地铁盲区，通勤有硬伤。

而福永片区预期5万左右的新盘，有润峯云上府（华润A208-0989地块）、桥头鸿德园二期、兴围华府二期。

其中润峯云上府还紧挨着桥头鸿德园、深圳第十六高级中学，距离11号线桥头地铁站约1.1公里、12号线一期(在建)桥头西站约1.5公里。