沸腾了！两市地产股全面疯涨，融创中国爆涨47%

地产股集体大涨明显与昨天的政策利好有关。3月16日晚，财政部有关负责人接受新华社采访时表示，房地产税改革试点已经在一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

此前大家一直担心房地产税的到来，但现在市场已经这么惨淡了，救市才是最紧要的。 昨天财政部的这一表态则意味着，扩大房地产税改革试点城市将被推迟，相当于给大家吃了一颗定心丸。有利于平抑购房者对房地产税即将出台的恐慌情绪，稳定市场预期，促进房企出货回款，从而化解房地产市场潜在风险。

房地产税是国家向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收，在对房地产价值进行估值后，以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。房地产税在许多国家都有征收，近年来，我国也在着手推进中。

征收房地产税有利于拓宽国家税收来源，在楼市火热的时候推出往往能起到给楼市降温的效果，但当前楼市比较冷清，推出时机还不成熟。

社融数据方面，目前居民、企业信贷需求依然较弱。今年2月，社会融资规模增量为1.19万亿元，比上年同期少5315亿元；人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。分部门看，住户贷款减少3369亿元，企事业单位贷款增加1.24万亿元，非银行业金融机构贷款增加1790亿元。

光大银行周茂华认为，一方面，由于受复杂的内外环境、全球疫情尚未结束、地缘局势升温、能源及部分原材料涨价、供应瓶颈等因素影响，国内许多企业仍面临经营压力，同时也会影响消费者与企业预期与支出；另一方面，国内房地产需求恢复仍有一个过程；此外，1月信贷供需两端放量，创历史新高，2月出现季节性回落，也有一定影响。

经济数据方面，结构性隐忧依然存在。今年头两个月，房企销售面积、销售额、新开工面积等指标均出现下滑，显示地产端改善基础尚不牢固，市场担忧依然存在。

3月16日，国家统计局发布的数据显示，今年1-2月，全国新建商品住宅销售价格平均值为10141元/平方米，比去年同期下降9.68%。如此大的价格降幅，是2016年以来的首次。

更可怕的是，不仅楼市平均价格降了，销售面积和销售额也大幅下降。数据显示，今年1-2月，全国住宅商品房销售面积同比下降14%，销售额更是同比大降22%。

此外，房企开发资金也在下降，许多房企手里的钱并不宽裕，新开工面积同比继续下降。今年1-2月，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%；住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%。

中指研究院认为，今年购房者置业情绪略有好转，但整体预期依然偏弱。企业资金压力仍较大，房企新开工积极性不足。短期来看，随着房地产信贷环境的持续改善，企业资金面有望逐渐改善，但在偿债高峰下，企业整体资金压力仍较大，继续拖累新开工规模和拿地规模，预计短期新开工规模同比继续下降，投资增速或继续收窄。市场恢复仍有赖于更多支持政策，稳定供需两端预期。

华泰证券认为，尽管开发投资数据初现“暖意”，但结合开竣工、销售、到位资金和重点房企经营情况来看，地产下行压力仍然严峻。从稳增长和防风险的目标出发，房地产要付出更多努力，以打破目前的负面循环，提振购房者、房企和金融机构的信心。房贷额度、利率、地产需求端政策仍有望持续改善，加速地产基本面的企稳。建议关注头部央企国企和少量强信用民企。

作者: 格隆汇