美国房地产遭抑制，木材价格或触及两年低点？

标普的住房指数显示，尽管利率上升，但是截至今年3月，美国的住房价格仍然上涨了20%以上。但是，联邦贷款机构房地美则表示，4月份住房抵押贷款增长速度是最慢的，这强化了一种观点，即美联储大幅加息导致了贷款利率的上升，已经开始在抑制美国炙手可热的房地产市场。

与此同时，数据也显示，5月份的CPI显示通胀已经飙升至了1981年的高点，从食品到汽油等日常商品的价格不断上涨。美联储今年3月和5月分别加息了25和50个基点，而一些经济学家预测如果通胀没有缓解，到7月份，FOMC可能会加息100个基点。

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美联储在利率问题上的态度越来越强硬，房地产公司的高管们开始承认很多人已经知道的事实：现在并不是在美国买房的好时候。Markets Insider此前发布的一份美国银行报告显示，住房负担能力已大幅下降至1987年和2005年的低点附近。在抵押贷款方面，传统的30年期固定抵押贷款利率今年早些时候上涨至5%以上，达到了2009年以来的最高水平。一年前，30年期利率还低于3%。

在飙升的抵押贷款利率、美联储加息行动和通胀的三重打击下，数据显示，抵押贷款融资的需求在过去一周下滑了6%左右，同比下降了75%。咨询公司Pantheon Macroeconomics甚至说，抵押贷款的申请需求，已经完全“崩溃”。

无独有偶，房利美的高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan也表示，消费者对个人财务状况的担忧在5月已经达到了历史最高水平，他们对就业保障也忧心忡忡。他还在报告中表示，“受访者对购房状况的悲观情绪可能延续到5月份，认为现在不是买房的好时机的受访者也创下了该调查记录的新高。”

在这样的背景下，投资者对于和住房直接相关的大宗商品——木材，表现出担忧，也就不奇怪了。

周二木材价格为每千板528美元，周一曾触及9个月低点的517美元，而一年前曾经触及1733美元的历史高位。木材价格在今年六个月时间里只有两个月上涨，年初以来已经累计下跌了54%。而在跌幅最大的是5月份，单月跌幅高达37%，占到全年跌幅的三分之二以上。

那么，木材价格后市会如何发展？

Skcharting.com的首席技术策略师Sunil Kumar Dixit表示，如果木材价格不能止跌，那么可能会很快跌破400美元大关，这将是2020年6月以来的最低水平。但是，他也表示，在五月份的过度下跌后，技术性回调也可能会出现。