【ACY证券】中国地产股——全球资产中的香饽饽

在国内各地出现突发事件的时候，所有人都将关注点放在了昨日国务院联防联控机制综合组的新闻发布会上，想要知道政府对近期突发事件的反馈。而就在新闻发布会之前，网络上开始流传各种版本的小文章，有的说全面解除，有的写加严封锁，虚虚实实，真假难分。与此同时，国内的股市却开始疯涨，纳斯达克金龙指数单日大涨5%，月累计涨幅已经高达30%。这不禁让人将这两件事联系在了一起。

不过从昨日新闻发布会的内容来看，主旨还是坚持动态清零政策，并要求加强老年人的疫苗接种工作，大方向上并没有发生改变，因此股市大涨另有原因。除了B站三季度业绩优于预期，领涨科技板块以外，另一个领涨的板块就是在过去两年中始终萎靡不振的地产股。在昨日亚盘期间，先是中小盘地产股集体涨停，在尾盘时段，万达、绿城等地产巨头同样涨停，也就是地产板块直接上涨了10%。地产板块的强势回归是近期中国指数全面反弹的关键因素。

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板块强势自然与政策脱不了关系。就在两周前，央行发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也就是最近媒体常提到得“金融十六条”。这十六条旨在让地产行业的流动性复苏，为原本一潭死水的地产板块注入新的活力，从而摆脱去杠杆的泥潭。为了配合十六条的执行，央行也下调了准备金利率，促使商业银行加速放贷。也正是从上周五开始，六大国有银行开始不断和部分房企达成授信意向，总规模已经超过万亿的水平。同时，福星等中小盘企业也开始筹划再融资，并已经吸引了大量投资者。简单来说，有了政府的托底后，投资者更有底气与信息为国内地产板块提供融资，两年间一崩到底的地产股反而成了全球资产中最香的香饽饽。

在分析消息时，我们一般将消息面分为趋势型和测试型，测试型消息面包括企业财报与经济数据、市场往往会有提前的预期，无法为资产价格提供长线动能；而趋势型消息面则相反，一旦涉及到重大的政策转变，相关的行业资产会随之持续涨跌。中国地产板块与各大指数正在面临这样的拐点，存在长线入场的机会。