英国房价创下29个月最大月度跌幅 楼市前景恐维持低迷

英为财情Investing.com – 周四(1日)公布的数据显示，英国房价于11月创下两年多来最大环比跌幅，因前任首相特拉斯(Liz Truss)MINI预算案引发抵押贷款市场动荡。

根据英国最大抵押贷款机构之一Nationwide的数据，英国住房平均售价比10月份下降了1.4%，系自2020年6月以来最大降幅；房价同比升幅也降至4.4%，系2020年9月以来最低。同时，环比和同比变动均远远低于市场预期。

此前，时任首相特拉斯推出了50多年来最大的减税措施并拟通过借款为该措施筹集资金，但此计划遭到金融市场质疑，交易员担心这些措施将推升通货膨胀，并引发英国债券收益率大幅上升。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：「虽然金融市场已经稳定下来，但新发行的抵押贷款的利率仍然很高，市场已经失去大部分动力。在家庭财政已经受到高通胀打击的情况下，潜在买家的住房负担能力更加紧张。」

他还表示，市场可能持续低迷一段时间，因为明年大部分时间通货膨胀将保持高位，而英国也可能进一步加息。

根据英国国家统计局的资料，住房资产占英国家庭总财富的36%左右，仅次于私人养老金。因此，房价持续下可能产生巨大的负面「财富效应」，压制消费者支出。

然而，过去两年房价飙升导致越来越多的人无力购房。据Nationwide估计，伦敦和英格兰东南部的购房者通常属于人群中最富有的10%。

受房价下跌影响，英国房地产代理商Foxtons (LON:FOXT)股价跌0.4%，Purplebricks (LON:PURP)跌1.3%，Onthemarket (LON:OTMPO)跌2.4%。

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编译：刘川

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