中梁百悦智佳二次递表港交所 在管面积3320万平方米

财联社（上海,记者 王海春）讯，首次递交招股书失效后，中梁百悦智佳服务有限公司（以下简称“中梁百悦智佳”）再度向港股IPO发起了冲击。

11月24日晚间，中梁百悦智佳向港交所更新了IPO申请材料并重新递交招股书。这已经是该公司第二次提交上市申请，其首度递交招股书是在今年4月29日，该招股书于10月29日失效。

中梁百悦智佳第二次递交的招股书显示，截至2021年6月30日，其在管项目291个，签约管理项目508个，覆盖18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。

从在管面积来看，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳在管建筑面积为3320万平方米，签约建筑面积为7120万平方米。其中，56.1%的在管建筑面积位于长三角地区。

中梁百悦智佳表示，在过往业绩记录期间，随着业务扩张，公司收益及净利润也出现增长。据招股书数据，2018年其总收入为1.76亿元，2020年达到7.05亿元；2021年上半年，其营业总收入达6.63亿元。

利润方面，该公司2020年毛利率为28.4%，2021年上半年毛利率约34.4%；同期净利润分别为0.86亿元、1.06亿元。

从目前所披露股权关系来看，中梁控股集团并非中梁百悦智佳的大股东。中梁控股集团成立前，是委聘其他物业管理公司为其所开发的物业提供物管服务。随着中梁控股规模扩大和项目数量增加，也带动了物管需求的增长，因此其于2016年12月成立上海中梁，从事物业管理服务。

2018年4月，中梁控股董事长、执行董事杨剑实施集团重组计划，将物业板块从中梁控股分离出来。目前，杨剑持有上海梁智企业发展有限公司98%股权，并通过上海梁智等一系列公司，为中梁百悦智佳第一大股东和实际控制人。

为扩大在不同地区物业管理业务及项目组合，中梁百悦智佳于往绩记录期间收购了不少物业公司的股权。

该公司披露，2021年6月30日，其以约2530万元收购了海宁物业全部股权，后者主要为位于浙江省的10个住宅项目提供物业管理服务，在管总建筑面积约100万平方米。该公司还以约150万元收购汉中佳珅60%股权，后者主要为位于陕西省的5个住宅项目提供物业管理服务。此外，中梁百悦智佳以7500万元的价格，收购了杭州爱中物业管理有限公司51%股权，后者主要为位于浙江省的145个项目提供城市运营服务。

“展望未来，我们计划继续通过规模增长、战略投资及收购来扩充现有业务，以及探索非住宅物业的新领域，来扩大我们的项目组合，获取更多市场份额。”中梁百悦智佳在招股中表示。

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