6月REITs解禁规模超百亿，减持预期压制市场买气
财联社
发布时间 2022年5月26日 19:55
6月REITs解禁规模超百亿，减持预期压制市场买气
财联社5月26日讯 （编辑 毛乐彤）6月份，不动产投资信托基金（REITs）将迎来解禁潮，解禁规模约达116亿元，已超过首批9单项目的流通盘市值（约109亿元）。近期REITS走势也出现波动，解禁的预期压制市场买气，成交活跃度下降，收益率也呈现上行趋势。
中金固收团队在研报中提及，面对短期的市场波动，借鉴股市经验解禁前大约10个交易日内解禁股的超额收益较低，而解禁后实际减持对超额收益影响相对较小，说明解禁前减持预期对二级市场价格影响大于后续实际减持的影响。险资和集团/企业/股权投资等市场参与者更看好REITs的长期价值，解禁后继续长期持有的意愿可能更强。
据Wind数据显示，上周REITs 指数收于124.82 点，下跌1.35%。12 只公募REITs周度成交金额为5.71 亿元，环比下降26.97%，历史分位水平28.26%；成交量为0.99 亿份，环比减少24.61%，历史分位水平为21.74%；周度换手率为0.65%，历史分位水平为10.87%。多家机构认为，REITs市场调整或与6月部分限售盘将解禁有关。
6月份解禁规模超首批9单项目流通市值
首批于2021年6月21日上市的公募REITs共9单，发行总规模达到314亿元，共64亿份。其中，有21.92亿份基金份额限售期为12个月。
日前，据多家机构发布旗下REITs产品份额解除限售的公告来看，本次解禁的为首发参与认购的其他类型战略投资者，这些战略投资者基本是由底层资产原始权益人以及它们的关联机构构成，认购后有一年锁定期。
依照相关规定，在公募REITS已发行产品中，原始权益人或相同控制下的关联方参与战略配售的比例最低不能低于20%，而此前公募REITs配售给战略投资者的份额平均占比约为67%，公众投资者的比例仅占3.8%到13.4%。
据中金固收团队统计，此次解禁规模占首批9单项目总规模的32%，占首批项目流通盘规模的108%。市场普遍认为，解禁将大幅释放原流通盘的可交易份额，潜在的抛售压力增加。短期内会对二级市场价格造成一定压力，但同时也将促进REITs交易活跃度和市场流动性。
5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》。其中提到，要推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展。进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。
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作者: 财联社
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