地产股逆市走强！万科郁亮称短期房地产市场已触底

财联社6月29日讯（编辑 童古），香港上市的地产股和物业管理股早盘走强。万科董事会主席郁亮表示，短期看房地产市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。

截止发稿，天誉置业(HK:0059)，易居企业控股(HK:2048)，融创服务(HK:1516)，旭辉控股集团(HK:0884)，万科企业(HK:2202)分别涨25%，涨8%，涨6%，涨5%，涨3%。

在6月28日召开的万科2021年股东会上，谈及对房地产市场看法时，万科董事会主席郁亮表示，短期看市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。

就6月房地产市场环比出现起色，郁亮给出了三方面原因。

其表示，一方面是为了房地产行业健康发展，从中央到地方都调整了一些政策，这会对行业带来积极影响；其次，被疫情所延误的需求在6月份得到一些回补；再者，房地产行业在每年有两个销售高峰，分别在6月及12月，6月对于房企上半年销售很重要，所以通常情况下会加大销售力度。

深交所在6月24日发布关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知：支持基础设施公募REITs加快发行上市。支持保障性租赁住房、能源、水利等行业企业发行基础设施公募REITs。

兴业证券全球首席策略分析师、研究院副院长张忆东日前发表了下半年投资策略。在港股方面，他看好成长领域的长期阿尔法机会，其中就看好物业管理。他认为，地产板块一旦稳住，则物管将重获阿尔法属性，看好经营独立性高、内生增长能力强、盈利质量佳的物管公司。

在传统领域的反弹行情，张忆东首推港股地产，建议寻找复苏领域里面弹性最大的行业，看好能够获得低成本资金的优质国企地产，另外可以审慎参与优质幸存的民企地产。

中金6月27日发布研究报告称，在宏观稳增长、房贷产行业需求侧提振、供给侧出清相互交织的环境下，判断2022年下半年房地产景气度回升、信用市场化债重建将是主线。

中泰证券6月23日也发布研究报告称，房地产在需求端出现结构性复苏、调控政策在销售总量下行的背景下持续放松，龙头地产股在行业持续出清的过程中，ROE有望企稳回升。板块机会逐渐从政策预期过渡至基本面改善，具备拿地与推盘能力的龙头及区域性房企，将受益于竞争格局与土地市场改善，实现销售规模与经营质量的双重反转。

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