深圳上半年二手房成交同比大跌65% 为2007年以来最低谷

财联社7月1日讯（记者 陈业）伴随6月收官，深圳2022年上半年楼市成交数据也新鲜出炉。

乐有家根据深圳官方平台数据统计，2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，为2007年以来最低谷，比2008年上半年还要少52%。

价格方面，据深圳贝壳研究院数据显示，2022年上半年二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%，环比去年下半年下跌1.5%。

“整体来看业主心态和预期有所弱化，报价趋向合理。今年上半年二手房成交议价率为5.9%，创下近年来新高，也表明当前博弈偏向于买方市场，尤其急于出售或急需用钱的业主议价空间更大。”深圳贝壳研究院表示。

成交结构方面，今年上半年深圳二手房市场成交中，总价200-400万区间的刚需上车型物业，成交占比扩大了3.2%，1000万以上的高总价物业，成交占比从9.5%缩至8.7%。

对于上半年二手房成交大跌，中国城市经济专家委员会副主任宋丁称，去年一季度同比基数较高，而今年上半年全程低迷，五一节后小幅回升，但远不能与去年相比，所以上半年成交同比大跌是意料之中的事。

根据深圳官方数据显示，深圳二手住宅成交量自今年2月达到近年来最低值后止跌回升，5月成交量缓慢回升，而6月略有回落。

2022年1-4月，深圳二手住宅月度成交量均不足2000套，成交量依次为1557套、872套、1117套、1860套，5-6月，月成交超过2000套，分别为2318套和2241套。

咚咚找房数据显示，2022年上半年，龙岗、宝安、福田等是深圳二手住宅的主力成交区域，龙岗区成交2621套，同比减少68.3%；宝安区成交2001套，同比减少62.0%；福田区成交1946套，同比减少59.1%。

咚咚找房指出，“上半年深圳新房市场供应充足，刚需盘供应量较大，价格平稳，不少刚需买家优先选择新房”。不过，在二手住宅成交减少同时，上半年深圳新房住宅成交量也明显减少。

据咚咚找房统计，2022年上半年深圳合计成交16126套新房住宅，同比2021年上半年的26140套，减少38.3%；成交面积170.83万平方米，同比2021年上半年255.43万平方米减少33.1%。

深圳贝壳研究院数据显示，2022上半年，深圳共有57个项目取得批售，除大鹏外，其他区域均有新盘项目获批售，合计供应新房26228套。其中，新房住宅17353套，同比去年上半年增长24.6%，环比去年下半年下降63.4%。各区方面，龙华、宝安、龙岗为住宅供应主力，住宅供应均超3000套，其中龙华住宅供应量以5862套领先全市。

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“6月年中冲刺模式开启，房企推盘积极性上升，住宅供应达到今年最高值，令住宅库存持续上升，整体去化表现一般，导致去化成交周期延长。非住宅可售套数为53223套，去化压力较大，去化周期上升至39.2个月。”深圳贝壳研究院称。