建发国际上半年利润预增1.7倍 今年股价涨超100%大幅跑赢行业

财联社

发布时间 2022年7月7日 22:35

建发国际上半年利润预增1.7倍 今年股价涨超100%大幅跑赢行业

财联社7月7日讯（编辑 周新旸）背靠厦门国资的房企，建发国际集团(01908.HK)7日午间公告，预期2022年上半年利润同比增长150%–170%，主要因为期间物业销售交付的面积及收入增长。

不久前，建发国际公布截至2022年止六个月的经营数据，累计合同销售金额约480亿元，累计合同销售面积约248万平方米，同比分別减少约33.5%和约26.0%。

虽然该公司上半年销售数据与很多中资地产商一样大幅降低，利润却大幅攀升，同时该公司股价表现亮眼，年初至今涨幅超100%，与大部分内房股惨淡的走势形成了鲜明对比。

建发国际集团股价年初至今图

内房股整体年初至今图 建发国际土地储备高速扩张

6月6日，上海首批集中供地第三日，闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块“触顶”成交，华发股份(600325.SH)联合建发国际集团竞得，成交总价为29.86亿元，溢价率为9.39%，成交楼板价为40580.74元/平方米。

4月末，建发国际公布有关收购建发南京100%股权的主要交易及关联交易。建发国际集团间接全资附属公司益悦及厦门兆翊蓉，与公司控股股东建发房产及厦门利源订立建发南京股权转让协议，交易对价为2048.71万元。

事实上，建发国际土地储备一直处于高速扩张中，且所拿土地多为高溢价地块。中指研究院数据显示，2022年一季度建发国际拿地面积为55.71万平方米，位列第六。

快速拿地背后，建发国际负债压力也在增加。2021年度业绩报显示，建发国际负债总额2802.65亿元，负债率达81.58%。

中国房地产报采访地产投资顾问时曾表示，建发国际高价拿地的“突进式”行为，可以在一定程度上助力其规模扩充；但在市场深度调整之际，建发国际未来盈利空间或将被压缩，销售、净利润等也将面临诸多未知数。

根据建发国际集团最近发布的业绩研报，2021年收入同比增长25%至534 亿元，计算核心净利润同比增长53%至35.6 亿元。公司宣派末期股利每股1.20 港币，派息率43%，对应当前股息收益率为7.2%。

当时，中金公司点评称，维持公司2022-23 年盈利预测不变，当前股价交易于4.6/3.6 倍2022-23 年市盈率。中金认为该公司在土储、财务、产品、运营等方面的优势将使其持续受益于行业竞争格局优化，维持跑赢行业评级和目标价22.06 港币。