又降了！23城首套房贷利率下限或放宽，专家预测四季度将迎新一轮降息潮

哈尔滨、武汉、天津等23个城市的市民注意啰！

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下简称“通知”），决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

通知中指出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，当地政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

究竟是哪些城市符合条件？根据易居研究院智库中心提供的数据显示，6-8月国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。

其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

“此类城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。这说明今年三季度尤其是7-8月份房地产市场行情较为疲软，颇受高层关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进9月29日晚对时代财经指出。

据国家统计局9月16日公布的最新数据，8月份，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大。70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

需要指出的是，此次政策明确阶段性调整差别化住房信贷政策，主要是指首套住房商业性个人住房贷款利率下限的放宽。政策明确，各地可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

据9月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。据悉，日前央行降低首套房贷利率20个基点，按照最新的LPR，首套房贷款利率最低可至4.1%。

严跃进进一步解释，此次政策在之前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%利率的基础上进一步下调，“从政策基调看，主要还是在下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。”

央行及银保监会在《通知》指出，这一政策措施的出台有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

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对此，严跃进认为，此次央行政策出台符合预期，也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态。此次政策进一步说明，稳楼市的重要工具在于房贷政策，尤其是房贷利率下调的政策。

严跃进预估，此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。