财联社
发布时间 2022年11月23日 18:40
高房价和利率飙升双重打击下 美国Q3投资购房数量锐减30%
财联社11月23日讯(编辑 卞纯)随着美联储持续加息以及房价高企,美国房地产市场极速降温,今年第三季度,投资者的购房量锐减。
房地产经纪公司Redfin周二在一份报告中表示,全国投资者购房量同比下降了30.2%,创下新冠疫情爆发以来的最大降幅。这一降幅超过了整体房屋购买量27.4%的降幅。
三季度市场上所有出售房屋中,投资购房约占17.5%,为连续第二个季度份额下降。相比之下,第二季和一年前的投资购房份额分别为19.5%和18.2%,而新冠病毒大流行前为15%。
在Redfin分析的城市中,只有5个城市的投资购房量增加,其中东海岸市场的表现最好。费城投资购房量同比飙升了46.4%,而纽约上升了11.2%。
凤凰城、拉斯维加斯等城市的房屋销量急剧下降,这些城市在疫情期间曾吸引大量外地购房者。与此同时,在7月至9月期间,投资者对高价和中价房的购买量降幅大于低价房。
以美元计算,投资者第三季度购买了价值424亿美元的房屋,较上年同期的576亿美元下降了26.3%,较前一季度的610亿美元下降了30.5%。
利率飙升和高房价冲击住房市场
美国抵押贷款利率上升对整体住房市场造成了冲击,随着美联储激进加息以抑制通胀,借贷成本飙升。今年抵押贷款利率20年来首次突破7%,但目前已略微回落至6.6%左右。
此外,高房价也打击了购房需求。尽管美国房价涨幅正在以前所未有的速度放缓,但与一年前相比仍居高位。标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数8月份上涨了13%,但低于7月份15.6%的年化涨幅。
美国二手房销量已经创纪录连续第九个月下滑。全国地产经纪商协会(NAR)上周发布的数据显示,10月份二手房销量折合年率下降5.9%,至443万套,为2020年5月以来最低水平。
投资者短期不太可能回归
Redfin指出,房价大幅下跌的可能性令投资者面临亏损的风险,这促使他们对于出手购房心存谨慎。
Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中表示,短期内投资者不太可能大规模重返市场。房价需要大幅下跌才能促使投资者回归。这意味着,仍在市场上的常规买家,不再像去年那样,面临手握大量现金的投资者的激烈竞争。
作者: 财联社
交易任何金融工具及/或加密货币属高风险行为,这些风险包括损失您的部分或全部投资,所以前述交易并不适合所有投资者。加密货币价格极易波动,可能受如金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前,您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本,并应当谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好,必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media在此提请您注意本网站所含数据未必实时、准确。本网站上的数据和价格未必由市场或交易所提供,而可能由做市商提供,所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格存在差异。即该等价格仅为指示性价格,不宜为交易目的使用。Fusion Media及本网站所含数据的任何提供商不承担您因交易行为或依赖本网站所含信息而导致的任何损失或损害的责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可,禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及/或交易所保留所有知识产权。
Fusion Media根据您与广告或广告主的互动情况,网站上出现的广告客户可能会向支付费用。
本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异,以英文版本为准。