春节后首地！郑州部分银行首套房贷利率降至3.8% 已有多地突破利率下限

财联社1月29日讯（记者 高萍）又一地首套房贷利率下调至4.1%以下。

财联社记者从郑州多家银行以及中介处获悉，郑州部分银行首套房贷利率自今日起由4.1%下调至3.8%。这也是春节假期后首地首套房贷利率突破下限。在此之前，广东肇庆、韶关、江西九江等多地已在春节前宣布阶段性取消或下调首套房贷利率下限。

业内人士分析，首套房贷利率动态调整机制下郑州符合一季度阶段性维持、下调或取消首套房贷利率下限条件的38个的城市之一，郑州部分银行首套房贷利率下调符合预期，不排除后续其他银行跟进下调的可能，此次下调将有助于降低购房者购房成本。另外，随着首套房贷利率动态调整机制的建立，预计将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率。

郑州部分银行首套房贷利率今起降至3.8% 中介称有楼盘首付可为2成

郑州部分银行自今日起下调首套房贷利率至3.8%。

中原银行郑州永续贷中心工作人员对财联社记者表示，该行首套房贷利率自4.1%降至3.8%，即日(1月29日）起执行。“但该政策仅适用于郑州。”该工作人员补充道，该行二套房贷利率不变，仍为4.9%，首套房首付仍为3成。

郑州一位房产中介也表示，目前部分银行首套房贷利率下调为3.8%。除了房贷利率出现下调，据上述郑州房产中介介绍，部分楼盘首付也出现下降。“目前首套房贷首付可以做到2成。”该中介也表示，“不过，并非所有楼盘可以做到2成首付，首套房首付2成得挑楼盘”。

郑州多家银行工作人员则表示，暂时未收到房贷利率调整的通知，该行房贷利率仍执行节前政策。郑州地区一家大行某支行工作人员表示，该行首套房贷利率仍为4.1%，首付仍为3成。该大行另一支行某工作人员也表示，并未收到房贷利率调整的通知，首付同样为3成。

此外，郑州地区另一家大行某支行工作人员也表示，暂时未收到调整的通知，首套房贷利率仍为4.1%，首付3成；二套房贷利率为4.9%。

对于郑州部分银行下调首套房贷利率，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，郑州此次政策总体上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明确房价疲软城市允许自由下调房贷利率，而郑州恰是符合当时梳理的38个重点城市的名单范围，此次下调符合预期，有助于降低购房成本。

根据央行、银保监会1月5日下发的关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，基于2022年9-11月房价数据，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。郑州在38个城市名单之列。

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节前已有多地阶段性取消或下调首套房贷利率下限

实际上，在建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的通知下发不久，江西九江、广东韶关等多地在春节前阶段性下调或取消了首套房贷利率下限。根据贝壳研究院报告，首套房贷利率动态调整后，截至1月16日，符合条件的城市中已有太原和唐山下调首套房贷利率至3.8%。

1月18日，江西九江市政府网发布关于调整该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告，按照因城施策工作要求，根据央行、银保监会相关文件精神，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，自公告次日起执行。

另外，广东肇庆、韶关、湛江、惠州、云浮、江门等城市均自1月18日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。“取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，有利于进一步引导银行机构降低房贷利率，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”行业内人士表示。

在业内人士看来，近期，多地经济提振一号文把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。随着首套房贷利率动态调整机制的建立，预计后续将有更多符合条件的城市下调首套房贷款利率。另外，目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，未来，需求端刺激政策具有确定性、持续性和渐进性，后续涉及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台。