超1.25万亿美元！沙特对房产和基础设施巨额投入 但大多居民购房仍困难

财联社9月7日讯（实习编辑 高佳宁）根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据，沙特近年来启动的房地产和基础设施项目的价值已经超过了1.25万亿美元，但居民置业的负担能力仍然是一个关键问题。

该数据来自莱坊最新发布的《沙特Giga 项目报告》（Saudi Giga Projects Report）。

住宅项目

数据显示，沙特已经在进行的项目价值2500亿美元，其中住宅开发项目占相当大一部分——沙特正在建设中的住宅超过60万套。这是因为，沙特“2030愿景”预计到2030年沙特的人口将达到5000万，沙特的住宅可容纳超过24.1万户家庭。

莱坊中东和北非研究部负责人Faisal Durrani说道：“好消息是，沙特规划的住宅数量已经达到66万，同比上涨30%。这将有效减缓房价的飙升，降低消费者购买压力。”

“但这也表明，沙特居民房产置业的负担能力仍然是一个关键问题，”他补充说，“因此，如果沙特想重新点燃国内的房地产需求，新库存的价格点至关重要。”

商业设施

沙特首都利雅得的房地产项目和开发项目总价值约2290亿美元，占沙特全国的18%。

但是对于利雅得等金融中心城市来说，缺少A级办公空间是一个大问题。为了填补这一市场缺口，沙特正计划在利雅得开发360万平方米的写字楼区域，并把这个计划扩展到全国——在全国范围内开发600万平方米、甚至更大的办公区。

至于其它商业区需求，Faisal Durrani说：“目前沙特计划为零售商提供530万平方米空间。”

同时，为了满足到2030年接待1亿名游客的目标，沙特还计划建设28.9万间酒店房间。

预想与实际

为了实现沙特“2030愿景”、促进沙特可持续发展，沙特主权财富基金（PIF）设立了5个超大型建设项目，统称为“Giga项目”，包括红海项目、Neom项目、Qiddiya项目、Roshn项目和Diriyah项目。

除了利雅得，沙特西部地区也一直是Giga项目的开发重点。预计到2030年，沙特将在西部的Giga项目上投资6870亿美元，其中包括投资5000亿美元的超级城市Neom。

目前，沙特在Neom已经投资了700亿美元的项目，其中45%的项目已经完成。“但是问题仍然存在——对于Giga项目的开发商来说，迎合和吸引国内买家是巨大挑战，”莱坊沙特的合伙人兼主管Harmen de Jong称。

莱坊的数据显示，沙特大多数Giga项目预计推出的都是超过100万美元的住宅，但是沙特2/3的家庭购房预算还低于150万沙特里亚尔（约40万美元）。

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“因此，如何弥合用户需求和开发商的预期之间的差距将成为关键问题，”Harmen de Jong强调说。