德国烂尾楼危机：开发商8月批量取消房产项目 超10%企业面临融资困境
财联社
发布时间 2023年9月26日 16:31
德国烂尾楼危机：开发商8月批量取消房产项目 超10%企业面临融资困境
财联社9月26日讯（编辑 马兰）由于利率和原材料成本上涨的影响，德国去年申请破产的开发商数量同比上升了一倍。而今年8月开始，德国的建筑形势再次急剧恶化。
33岁的业主Valeriy Shevchenko称，从8月中旬开始，他买的新房所处工地就停止了施工。工人的东西，包括起重机都被搬走了。
而这在德国各大城市都在上演。根据经纪研究机构Ifo的一项调查显示，德国五分之一的房地产公司报告称8月取消了部分建筑项目，而11.9%的建商表示正面临融资困难，创下30年来最高水平。
德国建筑游说团体HDB总裁Tim-Oliver Mueller指出，建筑商不知道如何让项目盈利。德国开发商巨头Vonovia则在最近宣布，将暂停6万个项目的开发。
这在全德范围引发了巨大的反响，很多房屋买家因此陷入财务困境，并可能导致更大的社会性危机。
住房危机爆发 Schevchenko痛苦地表示，他不是有钱人，买房的钱全是他的劳动所得。而他已经在那个被停工的公寓上花了25万欧元。
由于建筑商和业主都没有购买保险，因此他们也没有面对房产项目烂尾的财务保护。买家们现在唯一的希望就是能找到人来接手建设，或者自己有能力上手建造。
白俄罗斯移民Marina Prakhachuk称，他从未想过德国会出现这样的情况。她为自己的公寓支付了17.5万欧元。
这也与过去几年低利率环境和强劲需求刺激出的乐观情绪相关。德国一直鼓励房地产市场推出新项目和投资，朔尔茨政府更是承诺每年建造40万套住房，以缓解因难民和外国工人涌入而导致普遍住房短缺问题。
但在疫情和俄乌冲突的影响下，这种过度乐观的情绪导致了高高拿起、却很难轻轻放下的困境。
周一，德国联邦政府召开了住房峰会。德国总理朔尔茨称将继续建造更多经济适用房，并承诺放宽新住宅的能源效率标准和鼓励改造空置商业住宅为住宅等。
房地产协会ZIA认为联邦政府已经认识到了问题的严重性，在气候方面变得更加务实。HDB也称政府的措施比预期更加全面。
但一些建筑商仍感到痛苦，有一些团体希望将经济适用房的增值税税率从19%降至7%，并将住房的贷款利率降低1%。还有人则批评联邦政府的措施刺激较小，缺乏大力推动住房建设的关键力量。
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作者: 财联社
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