时代周报
发布时间 2024年2月3日 18:12
更新时间 2024年2月3日 19:06
恒隆地产交班,陈启宗:没有锦囊给儿子,现在是保本、保命时期
图片来源:图虫创意
又一香港地产三代走向台前。
1月30日,恒隆集团(00010.HK)及恒隆地产(00101.HK)联合宣布,陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位,由其子陈文博接任。
2023年,恒隆地产的总收入约103.16亿港元,同比持平;归母净利润约41.37亿港元,同比减少1%。恒隆集团的总收入约108.81亿港元,同比减少1%;归母净利润约29.31亿港元,同比减少2%。
陈启宗留给陈文博的是一个稳健的恒隆。截至2023年底,恒隆集团的净负债率为28.6%,恒隆地产的净负债率为31.9%,较2022年底的28.1%,上升3.8个百分点。
恒隆集团管理层在2023财年业绩会上称,在内地,2024年应该会是恒隆集团历史上最忙碌的一年,有很多兴建中的物业,包括杭州、无锡和昆明的项目,大概要建设36.5万平方米的物业。
其中,杭州恒隆广场预期于2024年起分阶段落成,预计将带来约60亿港元的应付资本开支。
陈启宗在业绩会上称,对儿子没有更多锦囊可授,近几年世界快速转变,“现在是保本、保命、并非大发展的时期。” 他认为,集团在财务及风险管理已走上正轨,不用太担心,最重要的是不犯大的资本开支错误。
陈文博现年41岁。2010年加入恒隆集团,从基层的租务及管理业务做起。2016年,陈文博获委任加入董事会成为执行董事,2020年出任恒隆集团副董事长。
陈文博曾对媒体表示,初进恒隆的两年,前后左右的同事都不知道他和陈启宗的关系,彼时他每天骑自行车上班。
恒隆集团以布局于一二线城市的高端商场而著名。在发家地香港,恒隆其实并没有高端购物中心,直至1990年代进入上海,后落子上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场两个高端商场,引入大量奢侈品。
上海恒隆广场曾是上海第一个现代购物中心,销售坪效在全国范围内鲜有对手。迄今,上海的两个项目仍是恒隆集团业绩的重中之重。
只是,如今的上海,国金中心IFC、前滩太古里等多个高端商场相继开业,奢侈品云集。已经二十多年没在上海拿地的恒隆,要与更多的竞争对手分蛋糕。
据职业零售网统计,2022年,上海恒隆广场的销售额在全国范围内排名第七,落后于北京SKP、南京德基广场、北京国贸城、上海国金中心IFC、上海环球港、武商MALL。
2023年,恒隆集团财报未披露上海恒隆广场的销售额,仅称同比增长24%,并披露该项目的租赁收入为17.55亿元,出租率为100%。
“走出上海。”陈文博曾经历过新一线城市、二线城市多个恒隆广场的开幕。他对媒体表示,东北的几个项目的挑战是最大的。
开业后,恒隆集团于东北的项目也面临激烈的竞争。
在公开场合,陈文博曾谦称,沈阳市府恒隆广场做得不错,但一些内地开发商在沈阳做得更好,比如华润万象城。
陈启宗也公开称,沈阳皇城恒隆广场所在的中街的竞争态势“简直就是可怕的”——大悦城开在中街西边、临地铁站的位置,恒隆开在东边,一家港商和一家沪商挨着恒隆开商场,此外街上还有好多别的商场。
他由此感叹,中国的房地产市场是“疯”的,好多在里面玩的人也是疯的,疯人在疯的市场上真的可怕。
恒隆集团财报显示,2023年,高端商场沈阳市府恒隆广场的收入约为9600万元,同比下跌1%,年末出租率为81%,同比下滑6个百分点。
2023年,次高端商场沈阳皇城恒隆广场的收入为1.58亿元,同比下跌2%,年末出租率为90%,同比上升9个百分点。
当下,部分港资地产商加仓内地,欲落子更多高端零售项目,内资地产商也在拓展版图。如何保持恒隆集团的竞争力,将是陈文博要面临的问题。
作者: 时代周报
交易任何金融工具及/或加密货币属高风险行为,这些风险包括损失您的部分或全部投资,所以前述交易并不适合所有投资者。加密货币价格极易波动,可能受如金融、监管或政治事件等外部因素的影响。保证金交易会放大金融风险。
在决定交易任何金融工具或加密货币前,您应当充分了解与金融市场交易相关的风险和成本,并应当谨慎考虑您的投资目标、经验水平以及风险偏好,必要时应当寻求专业意见。
Fusion Media在此提请您注意本网站所含数据未必实时、准确。本网站上的数据和价格未必由市场或交易所提供,而可能由做市商提供,所以价格可能并不准确且可能与实际市场价格存在差异。即该等价格仅为指示性价格,不宜为交易目的使用。Fusion Media及本网站所含数据的任何提供商不承担您因交易行为或依赖本网站所含信息而导致的任何损失或损害的责任。
未经Fusion Media及/或数据提供商书面许可,禁止使用、存储、复制、展现、修改、传播或分发本网站所含数据。提供本网站所含数据的供应商及/或交易所保留所有知识产权。
Fusion Media根据您与广告或广告主的互动情况,网站上出现的广告客户可能会向支付费用。
本协议的英文版本系主要版本。如英文版本与中文版本存在差异,以英文版本为准。