独家|相关部门摸底房企及房地产市场情况 中房协召集部分企业座谈

财联社4月26日讯（记者 李洁、王海春）记者从多位知情人士处获悉，中房协日前组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流，相关政府部门人士与会。

据了解，本次座谈过程中，除了解房企运营、市场交易情况，与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。

“这次的会议可能是相关部门和中房协一起来做的一个调研与交流，可能是希望了解在出台多项支持性政策后，目前市场和企业的情况到底怎么样了。”一位知情人士告诉记者。

据了解，本次会上，各家企业根据自己情况及遇到的一些困难进行了交流，有企业谈到化债进展，有的则提到了白名单落地等情况。

据国家金融监督管理总局披露，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。

知情人士表示，城市房地产融资协调机制是很具前瞻性的创新之举，对于打通融资堵点起到了积极的作用，非常值得肯定，业界也抱有不小的期待；不过，从目前所了解到有限的情况来看，企业白名单项目入围的较多，但金融机构出于自身风控等考量，以及其中涉及跨部门等因素，实际落地的效率可能仍有一定提升空间。

“通过与同行交流发现，虽然企业有不少项目进入白名单，也得到相关额度支持；不过，具体落地还需经过相应审批流程，因此当前实际能得到资金的项目与实际需求之间，仍有一定差距。”一位知情人士告诉记者。

另一位知情人士也曾告诉记者，目前公司入选白名单项目近百个，不过获得相关融资支持的落地项目数量，却并不多。

对于相关部门召集房企开会，知情人士表示，相关部门出台了不少支持性政策后，不过从当前市场走向来看，房地产市场暂未出现明显起色，商品房交易量还在下降。“通过与房企交流，大家也在推测，是不是相关部门想借此从一线了解房企情况，通过调研来做一些基础性工作。”

成交方面，按国家统计局4月16日发布的2024年1-3月份全国房地产市场基本情况，一季度全国新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%；房地产开发投资额同比下降9.5%。房企销售方面，中指研究院统计，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降逾40%。

由于房地产市场仍未明显好转，4月以来各种房地产利好性政策仍在持续出台。

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4月19日，国家金融监督管理总局发文，强调将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。地方层面，超10城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

此外，有报道称瑞银中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿表示，由于内地政府已出台提振举措，预期内房市场将逐步复苏。其预计，在21个主要城市拥有具规模项目的内房股股价有望反弹，故早前已相应上调部分股份评级。

而在4月26日，港股内房股以及地产A股均出现震荡拉升。

根据wind数据，4月26日地产A股有97只个股股价上涨。其中，我爱我家、南国置业、滨江集团、大名城涨停，保利发展涨8%、招商蛇口涨7.26%、新城控股涨6.18%、金地集团涨5.94%、城建发展涨5.67%、首开股份涨5.63%、万科A涨4.89%、绿地控股涨4.14%。

港股内房股方面，融创中国上涨17.35%，旭辉控股、远洋集团上涨13.46%，合景悠活涨12.7%，绿城中国上涨12.36%，恒大物业、合景泰富、正荣地产、龙湖集团、宝龙地产、中梁控股涨幅超过10%，新城发展、时代中国、龙光集团、新城悦服务涨幅在9%-10%。