碧桂园上半年销售额夺冠,农业、机器人多元布局逐步落地

碧桂园上半年销售额夺冠,农业、机器人多元布局逐步落地

IPO早知道  | 2019年8月23日 09:03

据IPO早知道消息,8月22日碧桂园 (HK:2007)发布半年度报告,数据靓丽:2019年上半年权益销售额为2819.5亿元,权益销售面积为3129万平方米;净借贷比率由59%降至58.5%;总收入和净利润均实现40%以上的同比增长,分别达2020.1亿元和230.6亿元;本中期宣布派发股息22.87分/股,占核心净利润总额的31%。

在政策高压之下,2019年上半年行业内目睹不下291家中小型房企的没落,同时也见证诸如碧桂园等大型房企的维稳。房地产行业早已度过暴利疯涨的年代,强者愈强的马太效应正在形成。

坐上“火箭”的巨头

碧桂园的恐怖之处在于,本就处于行业领先地位,却还比其他房企跑得快。

首先,碧桂园是名副其实的行业巨头,自2017年首次夺得销售榜第一名,其至今仍维持着这一优势。尽管第一名之争在恒碧万三家展开,但碧桂园逐步甩开与其他两家的距离。

据第三方机构克而瑞数据显示,2019年上半年碧桂园权益和全口径销售金额均位居行业第一。其中,上半年碧桂园的全口径销售额为3895亿元,多于万科所公布的3340亿元。

碧桂园总裁兼执行董事莫斌在中期业绩会上透露,公司2019年下半年权益货量4820亿元。碧桂园常务副总裁程光煜表示,下半年公司以销定产,有信心全年销售额不低于去年(2018年权益销售额5018.8亿元),并且有所增长。

碧桂园也在拿地方面持续加码,1-7月其分别以1086亿元拿地金额及3361万平方米拿地面积占据榜首。其他两家只有万科在拿地金额上以1030亿元攫得第二名外,余下几项均无缘三强。

其次,碧桂园在营收增长率上远快于同行。2016-2018年该项数值分别为35.2%、48.2%以及67.1%,而同期国内上市房企top10的平均水平为22.2%、17%、33%,top100则为27.3%、16%、29%。2019上半年碧桂园营收增长率较前期有所下滑,但尚维持着53.2%的高位。

对于营收增长,碧桂园将房地产开发分部归因于稳定的合同销售、以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付;而将建筑分部归因于施工量和施工项目数量的增长。

值得一提的是,自2017年起碧桂园连续三年入选《财富》杂志世界500强企业,且排名较2018年攀升176位至177位。

看好三四线市场

与众多房企在一二线城市角逐不同,碧桂园将视线投向中国广阔的三四线市场,走上了一条“农村包围城市的道路”。相对而言,一二线城市房地产业已趋于饱和,增量空间有限,三四线城市才有更大的腾挪空间。碧桂园赖以成功的基石是城镇化和旧改。

“我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态;此外,中国城镇化是一股不可逆的潮流,地产市场未来规模将仍然庞大。”杨国强如是说。

碧桂园过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局,2018年下半年碧桂园项目首次进入西藏,标志着其完成了进驻中国内地所有省份的落子。

截至6月底,碧桂园业务已遍布中国内地31个省/自治区/直辖市,覆盖279个地级市,1235个县城/镇区,为行业内布局最为广泛的开发商。

碧桂园相信,未来会有更多的人住进教育及医疗资源丰富、交通便利的城镇中心,城镇化浪潮依然势不可挡。事实上,2018年中国常住人口城镇化率才达到59.58%,同发达国家80%尚有较大差距。

程光煜回应碧桂园近期在上海的两宗拿地,明示碧桂园秉承一线到五线(城市)均衡布局的策略,公司希望是机会驱动拿地,符合标准的地才拿。

稳扎稳打之下,今年上半年,碧桂园实现合并房地产销售现金回款约2771.1亿元,自2017年起第3次连续在年中实现正净经营性现金流。截至2019年6月30日,碧桂园可动用现金余额约2228.4亿元,净借贷比率为58.5%,维持稳健。

穆迪研报称碧桂园目前的B1评级反映出其强劲的销售,主要得益于其穿越周期的执行力、广泛的地理覆盖和国内最大开发商的地位。

此外,碧桂园还前瞻性地深度布局粤港澳大湾区,深度契合国家重大区域发展战略。据克尔瑞统计,碧桂园2018年底在大湾区的土地储备超过5000万平方米,土储货值和土储建面位居top1,远超其他房企。

三驾马车协同运作

在“房住不炒”的政策严令下,房地产行业暴利疯涨的年代已过。房企通过多元化布局,积极拓展新业务条线,增强自身综合实力已成为主流趋势。

于是恒大高调进军新能源汽车、融创并购杀入文旅板块等,碧桂园也在多元化布局方面摩拳擦掌。

去年年初,碧桂园将地产、农业和机器人明确为未来三大重点业务,并将碧桂园新定位为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”,指明科技创新是转型升级的方向。

碧桂园分别于2018年7月和2018年5月成立广东博智林机器人有限公司和碧桂园农业控股有限公司。前者专注于专门研发机器人本体及其核心零部件、相关的机器人核心技术以及智能机器人系统的研发、制造、运营等,后者布局农业全产业链条,致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商。

截至7月底,博智林机器人已吸引来自海内外知名高校数百名博士和科研专家加盟,研发人才团队规模达1000多人,递交申请专利370件。目前聚焦的建筑机器人在研的有30多种,其中8款进入工地现场测试。

碧桂园构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局,几大板块相对独立又互为协同支撑,有助于碧桂园平滑经济周期风险。

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