财联社（北京，记者 李洁）讯，北京甲级写字楼今年的新增供应量创下历史新高。
高力国际研究报告指出，2019年北京写字楼全年供应量超过90万平方米，是有历史记录以来的最高值。其中，第三季度的新增供应量单季度54万平方米，比2008年到2018年年平均值要多8万平方米。
“供应量的大量增加，使得北京甲级写字楼市场空置率达到近十年阶段性高点。”高力国际华北区研究部总监陆明告诉记者。
“从2018年开始，整体市场就进入了供应高峰期。2018年的全年供应量达到近81万平方米，使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。进入2019年，新项目陆续入市，加之2018年尚未完成去化的累计面积，导致空置率在一年间上升了5.3个百分点接近16%。”陆明说。
他进一步表示，预计本轮供应高峰将在2020年底基本结束，未来北京写字楼市场将进入一个2-3年左右的市场去化周期，整体市场空置率会在2020年触及最高点后逐步回落。
面对市场如此大量的供应，北京甲级写字楼市场的租金出现十年以来最大降幅。
从高力国际的研究报告来看，截至到2019年底，北京写字楼整体市场平均租金为383元每月每平方米，年降幅在4%左右。
“在2018年到2020年的这一轮市场供应高峰，北京写字楼供应量预计超过30%，而租金是处于下降通道中。目前北京写字楼市场租金已经进入阶段性调整时期，整体调整时间或持续一年到两年左右。”陆明如是说。
据了解，今年北京写字楼市场整体租金收入规模约420亿元，预计到2023年整体理论市场规模将达到500亿元。
而在商业地产方面，高力国际研究报告指出，2019年下半年北京零售市场新增供应20万平方米，市场总存量达到616万平方米。预计2020年，北京将迎来113万平方米的新增供应量，其中80%将位于郊区新兴区域。
与此同时，今年下半年空置率和租金基本保持稳定，下半年北京中高端购物中心空置率同比微降0.2个百分点至1.9%，首层平均租金同比微涨0.3%至814元每月每平方米。不过2020年激增的新增供应将推高2020年空置率至6.6%，同比上涨4.6个百分点。首层平均租金或将同比下降9%至739元每月每平方米。
“由于郊区商圈的日渐完善，未来郊区居民日常消费需求将会被有效满足，消费外溢有所放缓，全市商圈都将面临更大的竞争压力。”高力国际零售房地产经理刘瑞京表示。