财联社(上海,编辑 周玲)讯,标普全球市场情报公司的最新报告警告称,购物中心所有者还未步入至暗时刻,但随着冬季的到来,大批商铺业主可能不得不关门,而这将进一步冲击购物中心。
在疫情冲击之下,美国多家百货公司已先后申请破产,包括洛德&泰勒(Lord & Taylor)、内曼•马库斯(Neiman Marcus)、彭尼(J.C. Penney)、CBL & Associates,以及宾夕法尼亚房地产信托基金(PREIT)等。
然而随着新冠疫情的恶化,美国感染病例和住院人数不断刷新历史纪录,商铺业主们进一步面临大批关门的威胁,预计美国购物中心的洗牌将进一步加剧。
在周二发布一份报告中,标普Quantamental 研究小组强调了包括CBL & Associates和PREIT在内的七家上市公司,将在未来几个月面临巨大风险。
其他面临威胁的五家购物中心包括:西蒙房地产集团(Simon Property Group),陶布曼中心(Taubman Centers),布鲁克菲尔德房地产投资信托基金( Brookfield Property REIT),马塞里奇(Macerich)和华盛顿Prime集团。
标普表示,在选择这七家公司时,它考虑了几个主要的风险因素,包括:今年宣布破产的百货公司比例较高;室内许可活动的下降(隔离措施);客流量下降;杠杆水平;现金周转;以及租户申请破产的整体比例。
上图突出了标普为这七家公司在2020年10月编制的部分指标。其中,客流量和许可活动的变化是按年计算的。
门店倒闭是这些房东今年最头疼的问题之一。据房地产公司CoStar Group的一份跟踪报告显示,今年到目前为止,已经有超过1.1万家零售店宣布关闭,总面积近1.5亿平方英尺。
股价大幅下挫
在资本市场上,投资者也纷纷逃离,认为购物中心是一种风险投资。
市值340亿美元的西蒙(Simon)股价自1月份以来已下跌约39%。不过,标普评级公司(S&P Global Ratings)仍将西蒙公司信用评级维持在A。
西蒙是美国最大的购物中心所有者,标普评级分析师认为其资产负债表在同行中最为强劲。今年,它还利用部分流动性收购了Penney等零售商,使其摆脱了破产的困境。
市值为156.5亿美元的布鲁克菲尔德房地产公司(Brookfield Property)的股价同期下跌了15%。
今年迄今为止,马塞里奇(Macerich)的股价下跌了55%以上,市值达到19亿美元。自1月份以来,华盛顿总理集团(Washington Prime)的股价下跌了68%以上,使其市值达到2.16亿美元。
只有陶布曼(Taubman)逆势而上。因为有消息称陶布曼将被西蒙收购,该公司股价今年迄今上涨了约38%,市值为26.5亿美元。