财联社8月30日讯（记者 林坚）近期，地产政策从供需两端持续加大支持力度。8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会在中国人民银行总行召开，人民银行、国家金融监管总局、证监会等有关部门负责人，上交所、深交所负责人，金融机构代表主要负责人、民营企业代表主要负责人参会。
在会上，交易所表示，认真落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展相关部署，继续保持房企资本市场融资渠道稳定，并已制定具体工作举措。
对房地产企业来说，一个更为明确的信号是，在限制与优化上市公司再融资的大政策背景下，却对房地产上市公司放行。8月27日，证监会明确房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制，推动房企融资政策走深走实。
各项政策助力房企走深走实
近期，房地产行业支持政策不断加码，政策积极信号频发。7月31日，李强总理主持召开国务院常会会议，会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。
8月1日，央行和外管局召开2023年下半年工作会议，指出支持房地产市场平稳健康发展，落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序。住建部等三部门加速推进“认房不认贷款”政策纳入地方自选“工具箱”，房地产调整优化政策密集发布。
股权融资被业内视为继“第一支箭”贷款融资、“第二支箭”债券融资后的“第三支箭”。市场专家认为，“第三支箭”的持续落地，将有效提振市场信心，助力A股房企推动化解行业风险，实现盘活存量、转型发展。
在金融支持民营企业发展工作推进会上，交易所与还与民营房企代表签署《战略合作备忘录》。备忘录主要包括信息互通、提升企业发展质量、提供多元化融资渠道、开展专业化培训等内容。
有市场人士认为，这一举措传递了资本市场支持房地产企业稳健发展的积极信号，其他房地产企业也同样能够受益。
深市3家房企再融资项目正在稳步推进
在金融支持民营企业发展工作推进会后，记者了解到，下一步，交易所将继续按照党中央国务院和证监会的政策部署，持续做好上市房企股权融资的服务工作，积极发挥资本市场功能，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
以深市为例，截至8月30日，深市房企已披露再融资预案9家、重组预案3家，已陆续受理了6家上市房企再融资项目和1家重组项目，并有多家项目顺利获批。
截至目前，深市重组项目招商蛇口于6月12日注册生效，这是资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，首单顺利落地的房企重组项目。上市房企的并购重组交易有助于做优做强主业的同时，提高公司持有优质资产规模和比重，同步募集的配套资金主要用于存量住宅项目后续建设及交付并偿还债务，有利于“保交楼、保民生、保稳定”工作顺利推进以及优化资产负债结构。记者了解到，招商蛇口目前已完成标的资产过户，新增股份已发行上市，后续配套募集资金择机发行。
此外，深市2家上市房企再融资项目同步落地。目前深市已有2单再融资项目取得注册批文，主要投向“保交楼、保民生”的房地产项目和棚户区改造项目以及补充流动资金。市场观点认为，前述项目的落地示范，有利于提振市场信心，助力化解房地产行业风险。
与此同时，3家在审的房企再融资项目（深市：中南建设、荣盛发展和三湘印象）均已发出问询函，相关项目审核进度正在稳步推进。记者发现，前述3家房企已披露了半年度业绩预告，业绩均较去年同期有所好转。
国海证券研究分析提到，房企再融资能力的恢复能提振购房者信心，促进行业基本面修复，拓展房企资金来源，形成良性循环。此外，持续向好的融资环境有助于支持房企向新发展模式过渡，推动行业转型与稳定发展。