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又一香港地产三代走向台前。
1月30日，恒隆集团（00010.HK）及恒隆地产（00101.HK）联合宣布，陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位，由其子陈文博接任。
2023年，恒隆地产的总收入约103.16亿港元，同比持平；归母净利润约41.37亿港元，同比减少1%。恒隆集团的总收入约108.81亿港元，同比减少1%；归母净利润约29.31亿港元，同比减少2%。
陈启宗留给陈文博的是一个稳健的恒隆。截至2023年底，恒隆集团的净负债率为28.6%，恒隆地产的净负债率为31.9%，较2022年底的28.1%，上升3.8个百分点。
恒隆集团管理层在2023财年业绩会上称，在内地，2024年应该会是恒隆集团历史上最忙碌的一年，有很多兴建中的物业，包括杭州、无锡和昆明的项目，大概要建设36.5万平方米的物业。
其中，杭州恒隆广场预期于2024年起分阶段落成，预计将带来约60亿港元的应付资本开支。
陈启宗在业绩会上称，对儿子没有更多锦囊可授，近几年世界快速转变，“现在是保本、保命、并非大发展的时期。” 他认为，集团在财务及风险管理已走上正轨，不用太担心，最重要的是不犯大的资本开支错误。
陈文博现年41岁。2010年加入恒隆集团，从基层的租务及管理业务做起。2016年，陈文博获委任加入董事会成为执行董事，2020年出任恒隆集团副董事长。
陈文博曾对媒体表示，初进恒隆的两年，前后左右的同事都不知道他和陈启宗的关系，彼时他每天骑自行车上班。
恒隆集团以布局于一二线城市的高端商场而著名。在发家地香港，恒隆其实并没有高端购物中心，直至1990年代进入上海，后落子上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场两个高端商场，引入大量奢侈品。
上海恒隆广场曾是上海第一个现代购物中心，销售坪效在全国范围内鲜有对手。迄今，上海的两个项目仍是恒隆集团业绩的重中之重。
只是，如今的上海，国金中心IFC、前滩太古里等多个高端商场相继开业，奢侈品云集。已经二十多年没在上海拿地的恒隆，要与更多的竞争对手分蛋糕。
据职业零售网统计，2022年，上海恒隆广场的销售额在全国范围内排名第七，落后于北京SKP、南京德基广场、北京国贸城、上海国金中心IFC、上海环球港、武商MALL。
2023年，恒隆集团财报未披露上海恒隆广场的销售额，仅称同比增长24%，并披露该项目的租赁收入为17.55亿元，出租率为100%。
“走出上海。”陈文博曾经历过新一线城市、二线城市多个恒隆广场的开幕。他对媒体表示，东北的几个项目的挑战是最大的。
开业后，恒隆集团于东北的项目也面临激烈的竞争。
在公开场合，陈文博曾谦称，沈阳市府恒隆广场做得不错，但一些内地开发商在沈阳做得更好，比如华润万象城。
陈启宗也公开称，沈阳皇城恒隆广场所在的中街的竞争态势“简直就是可怕的”——大悦城开在中街西边、临地铁站的位置，恒隆开在东边，一家港商和一家沪商挨着恒隆开商场，此外街上还有好多别的商场。
他由此感叹，中国的房地产市场是“疯”的，好多在里面玩的人也是疯的，疯人在疯的市场上真的可怕。
恒隆集团财报显示，2023年，高端商场沈阳市府恒隆广场的收入约为9600万元，同比下跌1%，年末出租率为81%，同比下滑6个百分点。
2023年，次高端商场沈阳皇城恒隆广场的收入为1.58亿元，同比下跌2%，年末出租率为90%，同比上升9个百分点。
当下，部分港资地产商加仓内地，欲落子更多高端零售项目，内资地产商也在拓展版图。如何保持恒隆集团的竞争力，将是陈文博要面临的问题。