美国房市回温遇阻?房地产ETF创12月来最大单周跌幅

美国房市回温遇阻?房地产ETF创12月来最大单周跌幅

Investing.com  | 2019年4月25日 15:33

美国房市回温遇阻?房地产ETF创12月来最大单周跌幅

英为财情Investing.com – 据英为财行情情数据显示,上周美股房地产板块逆转了年初以来的快速反弹趋势,Vanguard不动产信托指数ETF (NYSE:VNQ)一周累计下跌2.9%,iShares全球不动产投资信托ETF (NYSE:REET)也下跌了近2.5%,均创去年12月中旬以来的最大单周跌幅。

与此相响应的是,全美房地产经纪人协会(NAR)本周一表示,3月份成屋销售年化总数下降至521万,较2月份下滑4.9%,预期为下滑3.8%,而前值为增长11.2%。

尽管抵押贷款利率下降、工资持续上涨和房价升值放缓,但这是五个月以来成屋销售连续第四次下降。这意味着,在1月份成屋销售年化跌至三年低位之后,住宅房地产行业可能需要更长时间才能稳定下来。

NAR负责人口统计和行为洞察的副总裁Jessica Lautz在华盛顿举行的一次简报会上表示“供需不匹配”。“低端需要更多库存,高端则可能需要降价,”她说。Lautz补充称,NAR计划今年晚些时候加速销售。

尽管房屋建筑商情况上升至6个月高点,抵押贷款申请接近九年来的最高水平,但亦有其他迹象显示美国房地产市场仍未完全从2018年的疲软状态恢复。上周五公布的数据显示,房屋开工率降至2017年5月以来的最低水平。

今年以来,受益于美联储的鸽派立场以及工资的持续上涨,房地产板块有所反弹,但仍落后于大盘。迄今Vanguard不动产信托指数ETF上涨14.6%,同期SPDR标普500 (NYSE:SPY)上涨16.9%。

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